Groen label levert 2% meer op bij woningverkoop
Een gunstig energielabel verhoogt de transactieprijs en versnelt de verkoop van Nederlandse woningen. Uit onderzoek van TIAS School for Business and Society, de business school van Tilburg University en TU/e, blijkt dat de groen gelabelde (A en B labels) woningen in het eerste kwartaal van dit jaar ruim 100 dagen sneller een koper wisten te vinden. Ruim 14% van de 18.432 verkochte woningen uit het eerste kwartaal werden verkocht met energielabel, en de woningen met groen label konden rekenen op een prijspremie van ruim 4.000 euro, gemiddeld.
Beeld: © Nationale Beeldbank
“Kopers op de woningmarkt zijn de informatie uit energielabels gaan waarderen. Bij de aankoop van een nieuwe woning is informatie van groot belang, en hoe meer de verkoper laat zien, des te sneller er een koper overtuigd kan worden”, aldus prof. dr. Dirk Brounen, hoogleraar Vastgoedeconomie aan TIAS en onderzoeksleider van deze analyse.
Elk kwartaal bestuderen onderzoekers van TIAS de wijze waarop het energielabel op de Nederlandse koopwoningmarkt heeft gepresteerd. Zo blijkt uit figuur 1 (links) dat het marktaandeel van 14,7% een stabiel niveau bereikt heeft in de woningmarkt. Deze gelabelde woningen hadden 102 dagen minder lang nodig om tot een transactie te komen.
De uitslag van dit energielabel is ook meegewogen in een prijsanalyse van de NVM transacties uit het eerste kwartaal van 2014. Onder de 2,715 gelabelde transacties uit het voorgaande kwartaal konden de woningen voorzien van een groen A of B energielabel rekenen op een prijspremie van gemiddeld 2,0%, ook wanneer gecorrigeerd werd voor de locatie en kwaliteit van de betreffende woning. Uit figuur 4 (links) blijkt dat deze 2,0% groene label premie gelijk is aan het langere termijn gemiddelde en bij een doorsnee woning gelijk staat aan een premie van ruim €4.000 per transactie.
Deze kwartaalanalyse wordt uitgevoerd door onderzoekers van het vastgoedLAB binnen TIAS onder leiding van prof.dr. Dirk Brounen. De onderzoekers beschikken hiervoor over de transactiecijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en de energielabelinformatie van AgentschapNL. De prijseffecten worden grootschalig bestudeerd op basis van een gevalideerd onderzoeksmodel zoals beschreven in “On the economics of energy labels in the housing market” van Brounen en Kok en gepubliceerd in de Journal of Environmental Economics and Management 2011. Deze onderzoekslijn naar de effecten van het energielabel op de koopwoningmarkt wordt middels kwartaalanalyses voortgezet.