Ongunstige energielabel drukt woningprijs

Ongunstige F- en G-labels verlagen de verkoopopbrengst van koopwoningen met gemiddeld 15.000 euro. Een prijskorting die bijna gelijk is aan het verschil in toekomstige energierekeningen ten opzichte van de gemiddelde D-label koopwoning. Bovendien verkopen woningen voorzien van een ongunstig energielabel ruim een maand trager. Dit alles blijkt uit een grootschalige transactiestudie uitgevoerd door onderzoekers van TIAS Business School aan de Universiteit van Tilburg. 

In deze studie bestudeerden de onderzoekers de ruim 58.000 koopwoningen die in 2018 werden verkocht met energielabel. Zo’n 28% van deze woningen was voorzien van een gunstig en groen A- of B-label, terwijl 17% werd verkocht met rode F- en G-labels. Het onderscheid in de thermische kwaliteit van deze woningen wordt dankzij dit energielabel vooraf bij de koper bekend gemaakt. “Die thermische kwaliteit is een belangrijke factor bij toekomstige gasverbruik. De doorsnee maandelijkse gasrekening van een gemiddelde D-label woning in Nederland bedraagt 110 euro, terwijl dit kan variëren tussen 35 en 175 euro afhankelijk van de isolatiekwaliteit van het pand. Dit was altijd al zo. Maar het energielabel helpt om deze variatie op voorhand bekender te maken onder kopers.” zegt prof.dr. Dirk Brounen, de onderzoeksleider in dit project.

In deze labelimpact analyse bestuderen de onderzoekers de invloed van het energielabel op zowel de verkoopsnelheid als ook op de verkoopopbrengst. Door gebruik te maken van het fijnmazige cijfermateriaal van makelaarsvereniging NVM, kan daarbij rekening gehouden worden met de standaard waardebepalende woningkenmerken zoals bijvoorbeeld leeftijd van de woning, staat van onderhoud, locatie en woningtype.

In grote steden versnelt een gunstig energielabel de verkoop met twee weken, terwijl dit effect landelijk ruim het dubbele is. Ook de prijseffecten zijn locatieafhankelijk. Zo worden groen (A-B) gelabelde panden verkocht tegen een gemiddelde prijspremie van ruim 10.000 euro. Een prijspremie die groter is meer ontspannen woningmarkten zoals in Limburg en Zeeland. In de provincies Utrecht en Noord-Holland is de groene premie vrijwel nul. Opvallend is ook dat de invloed van ongunstige G-labels over het algemeen sterker is. De verkoop van een rood (F-G) gelabelde woning vergt bijna 22 werkdagen langer dan gemiddeld en zorgt voor een gemiddelde prijskorting van 15.000 euro. “Die groene premie staat ongeveer gelijk aan de helft van wat je mag verwachten wanneer de lagere toekomstige gasrekening wordt gebruikt als basis. Ongeveer de helft van het geraamde voordeel in de maandlast wordt als het ware vooruitbetaald in de hogere verkoopprijs. Het lijkt erop dat kopers heftiger reageren op de waarschuwingen van de rode labels, dan dat zij zich laten verleiden door het goede nieuws van de groene besparingen.” Aldus Dirk Brounen   

Over het onderzoek: De onderzoekers volgen de effecten van het energielabel op de koopwoningmarkt elke 12 maanden en beschikken hiervoor over de transactiecijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en de energielabel informatie van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO)[1].