Op 1 juli 2024 trad de Wet betaalbare huur in werking. Na een vrij rumoerige aanloop met veel debatten binnen en buiten de Tweede Kamer, ging deze kogel in het voorjaar door de kerk. Het vorige kabinet koos op deze wijze voor meer ruimte voor betaalbaarheid. Deze nieuwe wet zorgt ervoor dat een groter deel van de Nederlandse huurwoningmarkt middels het WWS-puntensysteem wordt gereguleerd. Dat betekent ook dat vooral particuliere verhuurders dit deel van de woningmarkt verlaten, bij gebrek aan verhuurbaarheid in het middensegment. Maar hoe staat het nu eigenlijk met deze balans tussen betaalbaarheid en verhuurbaarheid?
 
Danny Blommers (Blommers-Scipio vastgoed en alumnus van de TIAS Executive Master in Real Estate -MRE) combineerde zijn eigen ervaringen met beleggers in het middensegment met zijn nieuwe MRE-bagage in zijn afstudeeronderzoek. Danny nam de proef op de som en objectiveerde de effecten van overheidsbeleid op het rendement van particuliere woningbeleggers. Dat deed hij door een gestileerde reis door de tijd, terug tot 2020, toen rentes nog laag waren en er van regulering geen sprake was. Die situatie rekende hij door vanuit diverse perspectieven om vervolgens stapsgewijs de vertaling te maken naar het nieuwe normaal waarin rentes stegen en huuropbrengsten aan banden werden gelegd. Wat deden de verschillende ingrepen (overdrachtsbelasting, box3, en de wet betaalbare huur) met de rendementsperspectieven van deze beleggers en is hun exodus terecht?
 
Lees Danny’s antwoorden in zijn MRE-thesis.

Particuliere Perspectieven - Een onderzoek naar de beleidseffecten op de investeringsbereidheid van particuliere woningbeleggers

Blik vooruit: leren van de veranderende vastgoedmarkt

Ben je zelf ook geïnteresseerd in moderne en objectieve reflecties op vastgoedinvesteringen? Schrijf je dan nu in voor de volgende editie van onze Module Vastgoed waarderen, financieren en beleggen, die op 24 april 2025 weer van start gaat! 

Of bekijk onze andere opleidingen op het gebied van vastgoed »