Werner’s vastgoedsucces met data

Elke maand bespreken wij kort enkele ervaringen van vastgoedprofessionals met data analyse. Wat levert het hen op, en hoe hebben zij zichzelf hierin getraind? Vandaag is de beurt aan Werner van Sprundel – Adjunct Professor Data Analytics bij TIAS.

Wat heeft werken met vastgoeddata je tot nog toe opgeleverd?

Nou, vooral snel inzicht. In mijn tweede baan was ik Head of research bij Colliers. Daar bracht ik elk kwartaal de vastgoedmarkt in kaart, door terug te blikken op het voorgaande kwartaal en dit te voorzien van een vooral kwalitatieve beoordeling. Net als vele anderen in de vastgoedmarkt, heb ook ik lang geworsteld om goede antwoorden te vinden op belangrijke vastgoedvragen.

Op een goed moment, ben ik eenvoudig gestart met het inladen van BAG-gegevens in R, en ontdekte dat ik daardoor veel sneller tot die antwoorden kon komen. Met deze simpele data begon ik eenvoudige data visualisaties te maken, waarmee ik het verleden van de markt beter kon duiden. Dit zorgde al heel snel voor veel rendement, want niet lang daarna kon ik voorzichtig beginnen met het voorspellen van diezelfde markt. Door het standaardwerk met data te automatiseren, kreeg ik tijd, inzicht en ruimte om de toekomst te ramen. Dat heeft direct geloond.   

Is werken met data lastig?

Daar wil ik heel eerlijk over zijn. In het begin was het werken met data best even lastig, maar dat was vooral omdat in mijn begintijd heel weinig kennis en opleiding bestond. Ik wist simpelweg nauwelijks wat ik moest doen met mijn data, en heb veel zelf uit moeten zoeken en aanleren. Maar al vrij snel vond ik daarin mijn weg, en dan leer je heel snel. In het werken met vastgoeddata zitten namelijk veel vaste structuren. Wanneer je die eenmaal herkent, wordt het een heel stuk makkelijker. Als je het door hebt, is het eigenlijk vrij simpel. Bovendien, werken aan vastgoedsucces zonder data is ook lastig. Met data werken, zorgt al heel snel voor voordelen en gemak, waardoor vastgoedsucces met data uiteindelijk meer dan loont.    

Wanneer begon jouw vastgoedsucces met data?

Oei, daarvoor moeten wij terug naar 2007. Ik studeerde toen bouwkunde in Eindhoven. Een studie waarvoor ik voortdurend essays moest schrijven. Essays over vastgoedvraagstukken die ik moest oplossen met een stevige onderbouwing. Al snel werd duidelijk dat je daarvoor een analyse moest gebruiken met data. Eigenlijk bestond dit dus uit heel veel repetitief werk, want bij elk essay ging ik weer starten met het verzamelen van data bij Funda en koppelde dit aan data van CBS. Elk essay sloot ik ook af met de aanbeveling dat “in een toekomstig onderzoek zou deze analyse kunnen worden versterkt door het uitbreiden van de dataset en het toevoegen van meer variabelen”.

Nadat ik dit drie maal had opgeschreven als aanbeveling, besloot ik om dit gewoon maar eens te gaan doen. Ik bouwde een structurele dataset, waarmee ik volgende essays veel sneller en beter kon uitwerken. Toen, in 2007 was dat bijzonder en heette dat nog “statistiek”. Nu heet dit “data science” en is hip en slim.

Heb jij nog tips voor mensen die zelf vastgoedsucces willen boeken met data?

Mijn eerste tip is vrij eenvoudig: begin gewoon ergens. Wacht niet tot het moment dat het niet anders meer kan, of tot het ideale project voor jouw eerste data analyse voorbij komt. Er is in elke klus wel ruimte voor een kleine data analyse. Ga daarmee aan de slag en markeer dat als jouw start met vastgoedsucces met data.

Mijn tweede tip sluit daarbij aan: begin simpel. Je kunt eindeloos de diepte in gaan met data analyse, zeker ook met vastgoeddata. Maar vastgoeddata bieden vooral ook heel veel brede toepassingen. Start in die breedte, en hou het simpel. Je zult zien dat je dan heel snel tempo maakt. Door met veel verschillende toepassingen te starten, leer je razendsnel en boek je veel succes. Dat geeft je dan later weer de inspiratie om je analyse verder uit te diepen.

Als laatste tip: zoek de vertaalslag met de business. Data analyse moet geen persoonlijke hobby worden, waarbij je jezelf steeds meer trucjes leert. Ga dan lekker een instrument bespelen. Nee, werken met vastgoeddata moet een zakelijk doel dienen. Hou dat scherp voor ogen, zodat je je collega’s en bedrijf kan meenemen in je analyse. Op die manier deel je je kennis en wordt het al snel iets gezamenlijks en wordt het vastgoedsucces met data sterker en groter.    

….en tip vier is natuurlijk: volg de opleiding Vastgoedsucces met Data. Met deze online opleiding leer jij in je eigen tempo en zet je comfortabel en gestructureerd jouw eigen eerste stappen richting vastgoedsucces met data.

Lees meer over deze opleiding »