VGM NL start met Benchmark Vastgoedmanagement

De branche-organisatie VGM NL komt met een eigen benchmark voor vastgoed-management. Tien leden van de branche-organisatie voor het vastgoedmanagement in Nederland zullen als founding fathers optreden om deze benchmark mogelijk te maken. De VGM NL leden, die voor deze benchmark de handen ineen hebben geslagen, zijn: Actys Wonen, Bilfinger Real Estate B.V., CBRE B.V., DTZ Zadelhoff Propertymanagement, Grontmij Vastgoedmanagement b.v., Jones Lang LaSalle, MVGM, WTC Schiphol Airport, vb&t Vastgoedmanagement en Vesteda Propertymanagement. De benchmark zal worden opgezet en verzorgd door TIAS School for Business and Society.

Beeld: © Nationale Beeldbank

Jac Bressers, voorzitter van VGM NL, is zeer verheugd over het initiatief van de marktpartijen om tot een benchmark voor vastgoedmanagement te komen. “VGM NL bestaat dit jaar vijf jaar en vertegenwoordigt de relevante ondernemingen die actief zijn op het terrein van vastgoedmanagement. Van het begin af aan is het een wens van VGM NL geweest om tot een benchmark te komen omdat deze een wezenlijke bijdrage levert in de verdere professionalisering die wij nastreven.”

Ilse Kaandorp, directeur VGM NL: “De tien marktpartijen die nu hebben vastgelegd dat ze aan de benchmark zullen deelnemen, vertegenwoordigen de vastgoedsegmenten kantoren, winkels en woningen. We zijn ervan overtuigd dat het aantal deelnemers aan deze benchmark snel zal toenemen. Want dat zo’n VGM NL benchmark meerwaarde heeft wordt door vrijwel de gehele vastgoedmanagementsector onderschreven. We hebben al veel positieve reacties ontvangen van andere marktpartijen, zowel institutionele als particuliere beleggers alsook van woningbouwcorporaties en de overheid. Ook zij hebben het vertrouwen dat een instituut als TiasNimbas de VGM NL benchmark - inclusief het datamanagement - op professionele wijze vorm zal kunnen geven.”

De tijd is rijp voor meer transparantie binnen het vastgoedmanagement, meent ook Ingrid Janssen, Associate Professor bij TIAS. “Met de VGM NL benchmark bieden we vastgoedmanagementorganisaties een tool om beheerprestaties te meten en onderling te vergelijken. Hiermee streven we naar het verbeteren van beheerprocessen en uiteindelijk nog meer professionaliteit binnen deze sector.”

Schat aan informatie

Volgens Janssen beschikken de vastgoedmanagementorganisaties over een schat aan informatie. “Deze biedt de mogelijkheid om op een professionele manier benchmark-indicatoren te identificeren. Zo kan naast een analyse per vastgoedcategorie (woningen, winkels, kantoren) een analyse naar type vastgoed (bijvoorbeeld meerlaags wonen vs eengezinswoning), type locatie of type opdrachtgever (institutioneel vs privaat) worden gemaakt. Ook kunnen voor service- en onderhoudskosten op gedetailleerd niveau kengetallen worden geproduceerd die ook voor kleinere VGMO’s van waarde zijn bij het vergelijken van eigen exploitatiegegevens en het budgetteren van toekomstige uitgaven.

Ook kunnen trendanalyses worden gemaakt die inzicht geven in hoe exploitatiegegevens zich ontwikkelen in de tijd en hoe deze samenhangen met andere indicatoren zoals inflatie, consumentenvertrouwen, bouwprijsstijgingen et cetera.“

Het benchmarkproject zal zich dus niet beperken tot een benchmark op een aantal indicatoren, maar een veel bredere invulling krijgen, aldus Janssen. “En daar komt nog bij dat de samenwerking met VGM NL een goed kanaal biedt om resultaten te delen met de bredere vastgoedmarkt.”

De eerste resultaten van de VGM NL benchmark worden verwacht tijdens het VGM NL congres dat medio 2014 ter gelegenheid van het 5-jarig bestaan van VGM NL, wordt georganiseerd.