Data transparantie verschuift rollen in vastgoedketen

Informatie-asymmetrie is een belangrijk gegeven om te snappen hoe de rollen in de vastgoedsector van oudsher zijn verdeeld. Veel dienstverlening in de vastgoedsector bestaat vanwege de beschikbaarheid van kennis bij de ene partij en het ontbreken van dezelfde kennis bij de andere partij. Transparantie van data zal leiden tot een verschuiving van rollen in de vastgoedketen.

Wellicht herkent u die adviseur die u helpt bij de zoektocht naar een goede locatie voor een nieuw te openen kantoor. Hij kent de markt, de gebruikelijke incentives die verstrekt worden en onderhandelingsruimte bij de verhurende partij. Als gevolg van transparantie van tal van databronnen die voor de vastgoedsector zo waardevol zijn, zien we een verschuiving van deze machtsverhoudingen.

Gemakkelijk de lokale markt in de vingers 

Het duidelijkst is dit te zien in de makelaardij en taxatiewereld. Wie tegenwoordig op zoek is naar een nieuwe woning krijgt met een beetje digitaal speurwerk de lokale markt al goed in de vingers. De openbaarheid van transactiedata werpt een ander licht op de toegevoegde waarde van de makelaar en taxateur. Op andere plekken in de vastgoedketen zien we iets soortgelijks gebeuren. Neem de vastgoedmanager die een bijzondere positie inneemt tussen de gebruiker en de eigenaar van het vastgoed. Door de grotere beschikbaarheid en transparantie van exploitatiedata en huurdersgegevens verandert de positie van de vastgoedmanager in deze keten.

Meer grip op kasstromen van de beheerportefeuille 

De online benchmarktool die onder leiding van Ingrid Janssen (TIAS) is ontwikkeld, is een instrument dat de vastgoedmanager in deze nieuwe rol ondersteunt. De tool biedt de mogelijkheid exploitatiecijfers van vastgoedportefeuilles onderling en met de benchmark te vergelijken. Deze referentiegegevens geven de vastgoedmanager meer grip op de kasstromen van hun beheerportefeuille. Zo is de verwachting dat door de combinatie van kasstroom gerelateerde data met andere datasets over vastgoedkarakteristieken en marktindicatoren, een betere verklaring van het verloop van kasstromen mogelijk is. Vastgoedmanagent zal steeds vaker plaatsvinden vanuit een “control room”, waarbij met dashboards de informatie over huurder, markt en het vastgoed real time wordt gemonitord en gespiegeld met de rest van de markt. Vastgoedmanagers beschikken hiermee over unieke informatie die hun adviserende rol richting vastgoedeigenaren versterkt.

Toegevoegde waarde voor eigenaar én gebruiker 

De echte winnaars zijn de partijen die met een slim ingericht management informatiesysteem toegevoegde waarde voor de eigenaar én de gebruiker kunnen leveren. Het is een kwestie van tijd voordat de nieuwe generatie digitale wizzkids het roer in de vastgoedsector heeft overgenomen. Pas dan kunnen we de balans opmaken tot welke nieuwe situatie deze verschuiving van rollen heeft geleid. En dat gaat sneller dan u denkt.

Wilt u meer lezen over de toegenomen transparantie in het vastgoedmanagement? In PropertyNL verscheen onlangs het artikel 'Weten wat je wilt meten is een markt waarin iedereen verschilt'.