Waarom vastgoedbeleggers nauwelijks kiezen voor groen
24 november 2016 | 1 min lezen
Waar zit de weerstand om echt te verduurzamen onder particuliere vastgoedbeleggers? Iedereen lijkt inmiddels helemaal voor verduurzaming. Toch gebeurt er nog steeds veel minder dan er wordt besproken. Olga Jansen (ING REF), ging in haar MRE-onderzoek op zoek naar het DNA van groene weerstand. Waarom blijven vastgoedbeleggers die toch altijd voor goud gaan nog vaak hangen in rode energielabels terwijl er zoveel gesproken wordt over de groene premies?
Jansens onderzoek laat zien dat het verschil tussen zeggen en doen bij vastgoedverduurzaming wordt veroorzaakt door een samenspel van harde rationele argumenten en een onderbelichte set van meer zachte psychologische factoren. Zij ging uitgebreid in gesprek met vijftien Nederlandse vastgoedbeleggers en decodeerde hun weerstand om duurzame intenties om te zetten in groene daden. Het Triade-model bleek daarbij van veel waarde. Hierin worden de harde argumenten van ‘vaardigheid’ en ‘gelegenheid’ gecombineerd met de persoonlijke ‘motivatie’. Jansens resultaten laten zien dat er inmiddels nauwelijks nog gebrek is aan de eerste twee. Zo is er genoeg ervaring, bewijs en financiële prikkel om de stap naar verduurzaming te zitten. Vooral een gebrek aan zowel intrinsieke als extrinsieke motivatie staat de vergroening van particulier beleggingsvastgoed nog in de weg.
Gedragsverandering
De druk vanuit de samenleving en het besef bij de vastgoedbelegger zelf moeten omhoog. Hierdoor kan de motivatie voor verduurzaming mogelijk toenemen en gedragsverandering in gang worden gezet. De vastgoedfinancier zal op de juiste momenten met de vastgoedbelegger de mogelijkheid van verduurzaming moeten bespreken om te zorgen dat deze bereid is de verduurzamingsslag te maken. Indien het gewenste effect uitblijft, zullen sancties zoals boetes of hogere renteopslagen de enige manier zijn om gedragsverandering tot stand te brengen.
Lees hier de Masterthesis of Real Estate van drs. Olga Jansen.