Europees Datakampioen

Meten is weten, maar met weten alleen kom je er in 2015 niet meer. Het goed kunnen bestuderen van gegevens wordt steeds belangrijker, zeker ook in de vastgoedmarkt.

Het vastgoedLAB werkt al jaren aan empirisch onderzoek waarin duidelijke relaties worden gelegd op basis van harde data. In NVM Magazine vertelt Dirk Brounen dat de NVM-database een zeer bruikbare en unieke schat aan gegevens is. De professor Real Estate Economics bij Tilburg University werkt al zo’n tien jaar met de NVM-data en is zeer te spreken over de samenwerking met de NVM.

Voor Brounen naar Tilburg kwam, werkte hij zeven jaar op de Erasmus Universiteit. Al in zijn begintijd op de Rotterdamse universiteit voerde hij gesprekken met de NVM over de vraag of de NVM-data gebruikt mochten worden. “Dat mocht inderdaad. In het verleden hadden we nog cd-rommetjes en dvd’tjes. Tegenwoordig gaat het helemaal digitaal. Maar sindsdien heb ik de transactiedata altijd voor onderzoek kunnen gebruiken. Het gaat altijd wel in overleg. Als ik een onderzoeksidee heb, dan leg ik het altijd voor aan de NVM. Dan krijg ik wel of geen toestemming om de data te gebruiken.”  

Energielabels

Brounen gebruikt momenteel de NVM-data voor een onderzoek naar het nut van energielabels. “Ieder kwartaal koppelen we de NVM-transacties aan deze labels en dan gaan we kijken of het energielabel in de verkoop een rol heeft gespeeld. Of het de verkoop heeft versneld en of het de prijs heeft verbeterd. Wij kijken hierbij met name naar de factoren prijs en verkoopsnelheid. Maar daarnaast nemen we ook de leeftijd van de woning mee.”Brounen is zeer tevreden over de samenwerking met de NVM, waarmee hij een ‘rechtstreekse lijn’ heeft. “De verversing van de gegevens gaat geautomatiseerd. Het belang van de uitkomst wordt overal wel goed gezien. Het is geen discussiepunt. Bij een meer omstreden onderzoeksvraag zou ik waarschijnlijk een goed verhaal moeten hebben om dit uit te leggen. Maar tot op heden zijn mijn onderzoeksvragen vrij mild geweest.”  

Prettig

De Tilburgse professor heeft bij NVM het meeste contact met Frank Harleman, onderzoeker vastgoedmarkt. “Al vanaf het eerste begin. Dat werkt heel prettig. Hij weet ook heel goed waar wij mee bezig zijn. Af en toe hebben we contact en praten we over het verloop van het onderzoek. En als ik een nieuw onderzoeksidee heb, meld ik me.”Volgens Brounen heb je bijna geen enkel Europees land, waar een soortgelijke database als de NVM-database te vinden is. “We hebben hier het Centraal Bureau voor de Statistiek. Die zijn heel zorgvuldig en heel compleet. Maar we kunnen die gegevens ook nog eens koppelen aan de database van de NVM. De meeste landen in Europa hebben geen register, waarin op zo’n grote schaal woninggegevens zijn verzameld. Dat maakt het voor mij als wetenschapper heel erg leuk om te werken aan dit soort onderwerpen. Er wordt hier vaak aan voorbijgegaan, maar het is een heel mooi voordeel dat we hebben.”  

De LABdeur staat open

Beschikt ook u organisatie over rijke databronnen en bent u benieuwd of er meer muziek in deze gegevens zit? De onderzoekers van het vastgoedLAB denken graag met u mee over mogelijk onderzoeksideeën en -samenwerking. De deur van het vastgoedLAB staat altijd open.

 Lees het hele interview hier.