Huis met energielabel A of B levert 5000 euro meer op
Huizen met energielabel A of B worden voor 5000 euro meer verkocht dan huizen waarvan het energielabel lager is. Dat blijkt uit onderzoek van TIAS School for Business and Society onder de 112.127 transacties van een woning met energielabel, die sinds 2008 zijn voltooid. Een gunstig label (A en B) versnelt de verkoop met ruim 89 dagen en zorgt voor een 2,6% hogere verkoopprijs. Bij een prijs van een doorsnee woning betekent dat een hogere verkoopprijs van 5000 euro.
Beeld: Nationale Beeldbank
Het energielabel is 7 jaar geleden in de Nederlandse woningmarkt geïntroduceerd en kan de verkoopsnelheid vergroten en de transactieprijs verhogen. “Het energielabel is de laatste tijd veel in het nieuws, maar nieuw is het zeker niet. Sinds 1 januari 2008 zijn er al 112.127 woningen verkocht met een energielabel en wij zien dat de informatie uit dit label een steeds prominentere rol krijgt in de verkoop. Kopers waarderen een zuinige woning en het energielabel maakt op voorhand duidelijk welke woningen zuinig zijn”, aldus prof. dr. Dirk Brounen, hoogleraar Vastgoedeconomie aan TIAS en onderzoeksleider van deze analyse.
Analyse van 28 kwartalen
Elk kwartaal bestuderen onderzoekers van het TIAS VastgoedLAB de wijze waarop het energielabel op de Nederlandse koopwoningmarkt heeft gepresteerd. Inmiddels zijn deze resultaten bekend over een reeks van 28 kwartalen sinds 2008. Zo blijkt uit figuur 1 (links) dat het huidige marktaandeel van 16,1% een stijgende trend vertoont ten opzichte van de voorgaande kwartalen. Deze gelabelde woningen hadden 89 dagen minder nodig om tot een transactie te komen.
De uitslag van dit energielabel is ook meegewogen in een prijsanalyse van de NVM transactie. Onder de 4,434 gelabelde transacties uit het vierde kwartaal van 2014 konden de woningen, voorzien van een groen A of B energielabel, rekenen op een prijspremie van gemiddeld 2,6%, ook wanneer gecorrigeerd werd voor de locatie en kwaliteit van de betreffende woning. Uit figuur 4 (rechts) blijkt dat deze 2,6% groenelabelpremie gelijk is aan het langeretermijngemiddelde en bij een doorsnee woning gelijk staat aan een premie van ruim 5.000 euro per transactie.
Transactiecijfers en energielabelinformatie
Deze kwartaalanalyse wordt uitgevoerd door onderzoekers van het vastgoedLAB binnen TIAS School for Business and Society onder leiding van prof.dr. Dirk Brounen. De onderzoekers beschikken hiervoor over de transactiecijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en de energielabelinformatie van de Rijksdienst voor Ondernement Nederland (RVO). De prijseffecten worden grootschalig bestudeerd op basis van een gevalideerd onderzoeksmodel zoals beschreven in “On the economics of energy labels in the housing market” van Brounen en Kok en gepubliceerd in de Journal of Environmental Economics and Management 2011. Deze onderzoekslijn naar de effecten van het energielabel op de koopwoningmarkt wordt middels kwartaalanalyses voortgezet.