Hoe worden bijzondere waardegroepen getaxeerd?

Taxateurs staan voor nieuwe uitdagingen zoals een juiste taxatie van een ‘Nul-op-de-meter-woning’ of taxatie van een woning met bijvoorbeeld aardbevingsschade. De opdrachtgever verwacht gedetailleerde informatie over alle factoren die de waarde en de waardeontwikkeling van het vastgoed bepalen. Moeten er standaarden komen om de huidige en toekomstige waarde van dit soort vastgoed te kunnen vaststellen, vraagt VBO Makelaars in het blad Vastgoed Adviseur.

Beeld: © Nationale Beeldbank

De effecten van de aardbevingsschade in Groningen ziet prof. dr. Dirk Brounen, hoogleraar vastgoedeconomie aan de TIAS/Tilburg University, niet als onhandelbare grootheden. “Achter de schermen was ik betrokken bij de verificatiecommissie
die in Groningen onderzoek doet naar de hoogte van de gederfde inkomsten als gevolg van het verslechterde imago van de Groningse woningmarkt in aardbevingsgebieden. Vroeger zouden we zeggen: imago, dat is zo vaag, maar in 2015 kunnen we de prijzen in Groningen verdelen en koppelen aan andere, vergelijkbare regio’s in Nederland en dan zien we dat verschil.” 

Brounen ziet de oplossing niet direct in het aanpassen van de standaarden. “Er is al veel informatie beschikbaar, waarvan de taxateur gewoon gebruik kan maken. Dan heb ik het over grootschalige datasets die een objectief vertrekpunt bieden voor een antwoord. Er bestaat zoveel materiaal en er zijn ook voldoende overzichten van databronnen. Daar krijg je pas zicht op, als je er ook daadwerkelijk mee werkt.”

Lees meer

Woningwaardegroepen voor bijzondere taxaties, Vastgoed Adviseur (2015)