Energielabel versnelt de woningverkoop
Een gunstig energielabel versnelt de verkoop van Nederlandse woningen met ruim 100 dagen. Ook in een herstellende woningmarkt kunnen energielabels de verkoop versnellen. Gunstige labels worden beloond met een prijspremie, blijkt uit onderzoek van TIAS School for Business and Society (de business school van Tilburg University en TU/e).
Beeld: © Nationale Beeldbank
Ruim 13% van de 21.632 verkochte woningen uit het tweede kwartaal werd verkocht voorzien van energielabel. Dat zijn bijna 3.000 woningen. De woningen met een groen label (A en B labels) konden rekenen op een prijspremie van ruim 4.000 euro gemiddeld.
“Kopers op de woningmarkt zijn de informatie uit energielabels gaan waarderen. Bij de aankoop van een nieuwe woning is informatie van groot belang. Hoe meer de verkoper kan laten zien, des te sneller een koper overtuigd kan worden,” aldus prof. dr. Dirk Brounen, hoogleraar Vastgoedeconomie binnen TIAS en onderzoeksleider van deze analyse.
Stabiel niveau marktaandeel
Elk kwartaal bestuderen onderzoekers van TIAS hoe het energielabel op de Nederlandse koopwoningmarkt heeft gepresteerd. Zo blijkt uit figuur 1 dat het energielabel met een marktaandeel van 13,8% een stabiel niveau heeft bereikt in de koopwoningmarkt. Gelabelde woningen hadden 102 dagen minder lang nodig om tot een transactie te komen.
Een gunstig energielabel heeft ook positieve gevolgen voor de verkoopprijs blijkt uit een prijsanalyse van de NVM-transacties in het tweede kwartaal van 2014. Van de 2988 gelabelde transacties konden de woningen voorzien van een groen A of B energielabel rekenen op een prijspremie van gemiddeld 0,8%. Dit geldt ook wanneer wordt gecorrigeerd op de locatie en kwaliteit van de betreffende woning.
Deze kwartaalanalyse wordt uitgevoerd door onderzoekers van het vastgoedLAB binnen TIAS onder leiding van prof.dr. Dirk Brounen. De onderzoekers beschikken hiervoor over de transactiecijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en de energielabelinformatie van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO). De prijseffecten worden grootschalig bestudeerd op basis van een gevalideerd onderzoeksmodel zoals beschreven in de paper ‘On the economics of energy labels in the housing market’ van Brounen en Kok dat gepubliceerd is in de Journal of Environmental Economics and Management 2011. Deze onderzoekslijn naar de effecten van het energielabel op de koopwoningmarkt wordt middels kwartaalanalyses voortgezet.