Beleggen in de vastgoedmarkt is minder voorspelbaar

"Als je de cijferrreeksen erbij neemt, zelfs van de laatste 7 à 8 jaar, moet je constateren dat vastgoedbeleggingen het relatief goed gedaan hebben", zegt hoogleraar Vastgoedeconomie Dirk Brounen in Financial Investigator. Gemiddeld bestaat 13 tot 15 procet van de portefeuille van een institutionele belegger uit vastgoed. Toch zijn de redenen om in vastgoed te beleggen de afgelopen jaren veranderd.

"Het is inmiddels hoog tijd geworden om veel veronderstellingen en zogenaamde waarheden over de vastgoedmarkt te herijken", zegt Brounen. Het voorbeeld dat hij noemt is dat van kantoren. "‘Vijftien jaar geleden, in 1999, hadden we de high-tech wind vol in de rug. Op conferenties die ik bezocht, ging het er in het begin alleen maar over dat er een enorme nieuwe sector was opgestaan, die voorzien moest worden van kantoren. Maar je wist ook dat diezelfde ICT-sector zorgde voor automatisering op de werkvloer; het flexconcept van architect Rem Koolhaas is al van voor 1999. De verhouding tussen aanbod en vraag is behoorIijk scheef gaan groeien."

Daarom doet een belegger er verstandig aan in te spelen op de maatschappelijke trends en die te duiden, zegt Brounen.

Lees meer

Vastgoedmarkt is veel minder voorspelbaar geworden, Financial Investigator (2014)