10 stappen naar vastgoedinnovatie
Wat doe je als oude recepten voor succes zijn uitgewerkt en de markt sneller verandert dan je eigen businesspropositie? Een vraag die velen in de vastgoedmarkt bezig houdt, nu de gloriedagen van groei en krapte zijn opgevolgd door krimp en leegstand.
Beeld: © Nationale Beeldbank
“Wij kunnen problemen niet oplossen met dezelfde ideeën waarmee wij ze hebben gecreëerd” aldus Albert Einstein. Innovatie is dan de beste oplossing. Maar hoe komen wij tot die vernieuwing van ons denken zodat wij klaar zijn voor het innoveren van onze producten en onze processen? Op donderdag 2 april organiseerde het TIAS VastgoedLAB over deze vragen een interactief werkdiner met 36 vastgoedbeslissers in de Tilburgse Faculty Club. In dit artikel leest u de oogst van levendige discussies aan tafel.
Creatieve destructie
Creatieve destructie staat voor een grondhouding waarin het bestaande steeds wordt uitgedaagd. De econoom Joseph Schumpeter maakte faam met zijn overtuiging dat alleen door het streven naar vernieuwing en verbetering de markt en de economie kunnen blijven groeien. Dit in tegenstelling tot de meer statische visie van strategische positionering zoals die van Michael Porter, die leert om het marktaandeel zo groot mogelijk te maken en zo effectief mogelijk te verdedigen. Schumpeter lanceerde de overtuiging dat de koek niet moet worden verdeeld maar vergroot. Innovatie is daarvoor een bepalende factor. In een markt waarin de vraag met bestaand aanbod wordt bevredigd, is het de kunst om met nieuw aanbod meer vraag op te wekken. Dat nieuwe (meer creatieve) aanbod, maakt dan het oude bestaande overbodig – creatieve destructie.
Een logisch verhaal, maar lastig in de praktijk te brengen. Want wij wennen graag en snel aan het bekende. Als het niet stuk is, hoef je het toch niet te vervangen? Maar ook in de vastgoedmarkt is inmiddels het een en ander stuk. In ieder geval zijn wij toe aan meer ruimte voor creatieve destructie. Daarvoor zijn tenminste drie zaken van belang. Het kunnen omgaan met de weerstand van transitie. Destructie betekent dat wij ruimte moeten maken door het afscheid van het oude. Daarnaast is er nood aan praktische werkmodellen voor innovatie binnen onze praktijk. Innovatie is geen natuurlijk proces, maar vergt gerichte inspanningen. Een les die wij uit andere sectoren kunnen adopteren. Tot slot, vraagt creatieve destructie om een heldere en vernieuwende blik. Vaak vervallen wij te snel in vaste denkbeelden uit het verleden. Design thinking is een alternatieve denkwijze die in de vastgoedmarkt kan helpen om tot echt nieuwe ideeën te komen.
Lees meer
Creatieve destructie in de vastgoedmarkt (2015)