Real Estate

Rode labelkorting loopt op

11 oktober 2017

Het energielabel is nu tien jaar in omloop op de Nederlandse woningmarkt. Na een wat moeizame start, met veel kritiek en weinig adoptie, is het label nu alom aanwezig. Uit onderzoek van TIAS VastgoedLAB blijkt dat de bijbehorende prijsimpact toeneemt. Vooral de ongunstige rode F- en G-labels krijgen steeds meer grip op de transactieprijzen.

Het energielabel maakte haar debuut in de koopwoningmarkt op 1 januari 2008, en sinds 2010 bestuderen de onderzoekers van het TIAS VastgoedLAB de impact van deze labels op het verkoopproces. Al uit de eerste analyses bleken er groene prijspremies van 2-3% te worden verdiend bij een verkoop met A- en B-labels. Onlangs is de gehele periode sinds 2008 nogmaals in kaart gebracht.

tabel-rode-label

Rode labels

Opmerkelijk is vooral de stijgende prijskorting van zogenaamde “rode” labels. Woningen die verkocht worden met ongunstige F- en G-labels kunnen sinds 2015 rekenen op groeiende prijskortingen.  Sinds het eerste kwartaal zijn de zogenaamde indicatie energielabels in omloop. Deze labels zorgen voor een landelijke dekking, waardoor nu de thermische kwaliteit van bijna elk huis in kaart is gebracht. Het kan zijn dat hierdoor de F- en G-labels breder bekend worden onder kopers en daardoor kunnen rekenen op steeds meer prijskorting,' aldus prof.dr. Dirk Brounen, onderzoeksleider van dit project. Voorheen konden woningverkopers van F- en G-labels het label nog ontlopen door middel van vrijwaarding. Maar inmiddels zorgen de indicatieve labels ervoor dat de energiestatus van elke woning publieke informatie is geworden. Slecht nieuws is zodoende niet langer meer te verbergen, de stijgende prijskortingen lijken daarop te reageren.

Over het onderzoek

De onderzoekers analyseren de effecten van het energielabel op de koopwoningmarkt elke zes maanden en beschikken hiervoor over de transactiecijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en de energielabel-informatie van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO). De prijseffecten worden bestudeerd op basis van een gevalideerd onderzoekmodel zoals beschreven in 'On the economics of energy labels in the housing market' van Brounen en Kok en gepubliceerd in de Journal of Environmental Economics and Management 2011.

Meer weten over vastgoedinvesteren?

Wil jij je verder verdiepen in de nieuwste ontwikkelingen van vastgoedbeleggen en investeren? Bekijk dan eens het Advanced Real Estate Programma. Hierin kun jij op je eigen tempo jezelf verdiepen in verschillende vastgoedonderwerpen, zoals 'waardecreatie met vastgoeddata', 'financiële innovaties in vastgoed' en 'duurzaam ondernemen in de vastgoedsector'.

LEES MEER OVER DIT PROGRAMMA

Reageren
U kunt reageren op bovenstaand artikel. Reacties worden gemodereerd en na goedkeuring geplaatst.