Real Estate

Hogere verkoopprijs woning door energielabel

26 maart 2014

Een gunstig energielabel verhoogt de transactieprijs en de verkoopsnelheid van koopwoningen. Uit onderzoek van TiasNimbas Business School blijkt dat de 1.700 gelabelde woningtransacties ruim 100 dagen sneller een koper wisten te vinden dan de transacties zonder energielabel. Ook in de prijs zijn de sporen van een groen label (A of B categorie) terug te vinden.

Beeld: © Nationale Beeldbank

“Het lijkt erop dat kopers de informatie uit energie labels waarderen. Bij de aankoop van een nieuwe woning is informatie van groot belang, en hoe meer de verkoper laat zien, des te sneller er een koper overtuigd kan worden”, aldus prof. dr. Dirk Brounen, hoogleraar Vastgoedeconomie bij TiasNimbas en onderzoekersleider van deze analyse.
Elk kwartaal bestuderen onderzoekers van TiasNimbas Business School de wijze waarop het energielabel op de Nederlandse koopwoningmarkt heeft gepresteerd. Zo blijkt uit figuur 1 dat het marktaandeel van 15,2% een stijgende trend vertoont ten opzichte van de voorgaande kwartalen. Deze gelabelde woningen hadden 106 dagen minder lang nodig om tot een transactie te komen.

De uitslag van dit energielabel is ook meegewogen in een prijsanalyse van de NVM transacties uit het vierde kwartaal. Onder de 1.700 gelabelde transacties uit het voorgaande kwartaal konden de woningen voorzien van een groen A of B energielabel rekenen op een prijspremie van gemiddeld 2,4%, ook wanneer gecorrigeerd werd voor de locatie en kwaliteit van de betreffende woning. Uit figuur 4 blijkt dat deze 2,4% groene label premie gelijk is aan het langere termijn gemiddelde en bij een doorsnee woning gelijk staat aan een premie van ruim €4.500 per transactie.

Over de Energie Label Index

Deze kwartaalanalyse wordt uitgevoerd door onderzoekers van het VastgoedLAB binnen TiasNimbas Business School onder leiding van prof.dr. Dirk Brounen. De onderzoekers beschikken hiervoor over de transactiecijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en de energielabelinformatie van AgentschapNL. De prijseffecten worden grootschalig bestudeerd op basis van een gevalideerd onderzoeksmodel zoals beschreven in “On the economics of energy labels in the housing market” van Brounen en Kok en gepubliceerd in de Journal of Environmental Economics and Management 2011. Deze onderzoekslijn naar de effecten van het energielabel op de koopwoningmarkt wordt middels kwartaalanalyses voortgezet.

Figuur 1: marktaandeel gelabelde transacties sinds 2008

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Figuur 2: marktaandeel energielabels Q42013

Figuur 3: effect van groen energielabel op verkooptijd


Figuur 4: effect van groen energielabel op prijs

Relevante Artikelen