Real Estate

Hogere transactieprijs koopwoning dankzij gunstig energielabel

12 november 2014

Een gunstig energielabel verhoogt de transactieprijs en de verkoopsnelheid van koopwoningen. Uit onderzoek van TIAS School for Business and Society blijkt dat de 3.114 gelabelde woningtransacties ruim 85 dagen sneller een koper wisten te vinden, dan de transacties zonder energielabel. Ook in de prijs zijn de sporen van een groen label (A- of B-categorie) terug te vinden.

Beeld: © Nationale Beeldbank 

“Het lijkt erop dat kopers de informatie uit energielabels waarderen. Bij de aankoop van een nieuwe woning is informatie van groot belang en hoe meer de verkoper laat zien, des te sneller er een koper overtuigd kan worden”, aldus prof. dr. Dirk Brounen, hoogleraar Vastgoedeconomie binnen TIAS en onderzoeksleider van deze analyse.

Elk kwartaal bestuderen onderzoekers van het TIAS VastgoedLAB de wijze waarop het energielabel op de Nederlandse koopwoningmarkt heeft gepresteerd. Zo blijkt uit figuur 1 dat het huidige marktaandeel van 14,8% een stijgende trend vertoont ten opzichte van de voorgaande kwartalen. Deze gelabelde woningen hadden 86 dagen minder lang nodig om tot een transactie te komen.

Meerwaarde van 2,2%

De uitslag van dit energielabel is ook meegewogen in een prijsanalyse van de transacties van Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) uit het derde kwartaal van 2014. Onder de 3.114 gelabelde transacties uit het voorgaande kwartaal, konden de woningen voorzien van een groen A- of B-energielabel rekenen op een meerwaarde van gemiddeld 2,2%, ook wanneer gecorrigeerd werd voor de locatie en kwaliteit van de betreffende woning. Uit figuur 4 blijkt dat deze 2,2% groene-labelpremie gelijk is aan het langere-termijngemiddelde en bij een doorsneewoning gelijk staat aan een meerwaarde van ruim €4.500 per transactie.

Deze kwartaalanalyse wordt uitgevoerd door onderzoekers van het vastgoedLAB binnen TIAS School for Business and Society onder leiding van prof.dr. Dirk Brounen. De onderzoekers beschikken hiervoor over de transactiecijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en de energielabelinformatie van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO). De prijseffecten worden grootschalig bestudeerd op basis van een gevalideerd onderzoeksmodel zoals beschreven in “On the economics of energy labels in the housing market” van Brounen en Kok en gepubliceerd in de Journal of Environmental Economics and Management 2011. Deze onderzoekslijn naar de effecten van het energielabel op de koopwoningmarkt wordt middels kwartaalanalyses voortgezet.

  

Figuur 1: marktaandeel gelabelde transacties sinds 2008        

 

Figuur 2: marktaandeel energielabels Q32014

 

Figuur 3: effect van groen energielabel op verkooptijd           

 

Figuur 4: effect van groen energielabel op prijs

Reageren
U kunt reageren op bovenstaand artikel. Reacties worden gemodereerd en na goedkeuring geplaatst.
Reacties
  1. Anja van de Brug | 12 april 2015

    Geachte Dames en Heren,

    Kunt u mij AUB informeren over de meerwaarde van een locatie van een koopwoning in procenten? Welke factoren bepalen de meerwaarde van de locatie?

    BVD

    Met vriendelijke groet,

    Anja van de Brug

    Relevante Artikelen